近期，廣州標志性建筑“銅錢大廈”（官方名廣州圓大廈）的第三次司法拍賣引發熱議——阿里法拍平臺顯示，這起起拍價13.6億元的標的吸引超1.9萬人次圍觀、240余人設置提醒，卻在11月11日報名截止時無一人提交申請，再次遭遇流拍。這座曾深陷審美爭議的建筑，其拍賣背后是債務困局、實用短板與文化爭議交織的復雜脈絡。



一、建筑緣起：10億打造的“中西合璧”地標


廣州圓大廈坐落于荔灣區白鵝潭經濟圈珠江畔，是廣東塑料交易所總部大樓，被列入“廣東省新十項工程”。項目2009年動工，2013年竣工，由鴻達興業集團斥資10億元打造，高138米、總建面10.5萬平方米，外圓直徑146.6米、內圓直徑47米的同心圓結構，搭配金色玻璃幕墻，在珠江倒影中形成“8”字造型，寓意“交易風生水起”。


其設計由意大利米蘭理工大學教授約瑟夫與華南理工大學何鏡堂教授聯合操刀，靈感源自南越王墓古玉璧與交易所開市銅鑼，初衷是打造“中西合璧”的文化地標。建成前，項目還曾花費10萬元公開征集名稱，最終“廣州圓大廈”脫穎而出，但民間仍因外形直呼其“銅錢大廈”。


二、爭議纏身：從“全球最丑”到運營低迷


自亮相起，這座建筑便陷入巨大爭議：2012年被CNN評為“全球最丑建筑”之一，2017年又入選“中國十大丑陋建筑”，批評者認為其造型直白模仿銅錢，金色外觀顯“土豪氣”，與廣州現代化都市格調不符，甚至粵語諧音“廣州完”引發民俗爭議。雖有支持者認可其文化寓意，但“最丑建筑”的標簽始終難以剝離。


審美爭議之外，實用短板更影響其運營：地處交通不便區域，周邊配套薄弱，建成后長期人氣低迷，部分區域處于閑置狀態。有網友爆料，大廈內部管理雜亂，一樓環境堪比工廠，與10億造價形成反差，進一步影響其商業價值。


三、拍賣始末：債務危機下的三次“降價求售”


拍賣的直接導火索是母公司鴻達興業集團的債務困局。2022年起，廣州圓大廈多次被抵押，2023年集團爆發43億元債券違約，進入破產重整程序，大廈作為核心資產被納入處置清單。


- 首次拍賣于2023年啟動，起拍價高達55.89億元，因定價過高無人問津；

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- 此次是第三次掛拍，評估價近17億元，起拍價打八折降至13.6億元，競買人需繳納6798萬元保證金并提交資質證明；

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- 盡管價格大幅下調，市場仍持謹慎態度，最終因無競買人報名導致流拍。


四、流拍背后：資本顧慮與地標困局


專業人士分析，銅錢大廈遇冷核心是“風險高于價值”：一方面，“最丑建筑”的標簽可能影響后期招商，企業入駐顧慮品牌形象受損；另一方面，10.5萬平方米的大體量若改造為酒店或商業綜合體，將面臨周邊同質化競爭，投資回報周期長。此外，建筑獨特的圓形結構可能增加改造難度與成本，進一步降低吸引力。


管理人回應稱，若本次流拍將啟動二次掛拍程序，起拍價可能進一步下調，但最終處置方式仍未明確。這座地標建筑的困境，也折射出國內部分“符號化地標”的共性問題——過度追求視覺沖擊，忽視城市肌理、實用功能與市場需求，最終陷入“建時轟動、用時冷清”的怪圈。


從10億打造的城市地標，到13.6億拍賣無人問津，銅錢大廈的命運轉折，既是企業債務危機的縮影，也是建筑審美與商業邏輯失衡的必然結果。未來它能否通過降價、業態改造或文化重塑打破困局，仍有待觀察。